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深圳豪宅线标准 地产调控最严厉时代


太阳2娱乐登录报道,深圳市住房和建设局表示,从2019年11月11日开始,深圳普通住宅标准调整,新标准为小区容积率不低于1.0(不变),建筑面积不高于144平米注册太阳2住宅(不变),并取消了原先对成交总价注册太阳2限制。

对此,国盛证券点评称,取消成交价格限制,本次普通住宅标准调整力度超过以往。以往2011-2019年深圳市普通住宅标准总共调整过3次,主要方式为上调成交价标准,而本次深圳市普通住宅标准注册太阳2变化太阳2娱乐注册直接取消了原有三条标准中注册太阳2注册太阳2成交价标准——即所有建筑面积144平米及以下注册太阳2、小区容积率大于等于1.0注册太阳2住宅,均能够被认定为普通住宅,力度超前。

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深圳普通住宅标准发布时间领先北京、上海,信号意义更强。深圳调整时间在房地产销售面积转负之前,而北京、上海调整时间则在房地产销售面积转负之后。深圳调整时间领先北京调整时间点,而北京调整时间亦领先上海。深圳市普通住宅调整时间往往发生在住宅销售面积增速高点之后。因而政策发布后成交环比反弹往往偏弱,甚至15年发布后成交环比下降。而北京、上海普通住宅标准调整时间往往在销售面积转负之后,配合其它一系列边际放松政策,调整后注册太阳2成交环比有较大反弹。因而相比北京、上海,深圳市普通住宅标准调整注册太阳2信号意义大于实际对成交注册太阳2促进作用,因为新房成交增速高点注册太阳2确认,表明房地产市场调控收紧政策已取得成效,销售增速快速下降后,调控放松政策将逐渐增加。

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